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Capital.fr: Un appartement à 300 000 euros bradé... Attention à l'arnaque au viager
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Un appartement à 300 000 euros bradé… Attention à l'arnaque au viager
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Adrien Leteis se bat depuis des années. Le bien de sa mère a initialement été vendu en viager à une société américaine. Cette dernière a fait faillite. La justice a alors autorisé la vente de l’appartement contre 40 000 euros. Le bien en valait 300 000.
Le propriétaire doit se signaler dans les deux mois de la procédure judiciaire de mise en liquidation pour faire valoir la clause de restitution du bien (image d'illustration).
© Pixabay - Le propriétaire doit se signaler dans les deux mois de la procédure judiciaire de mise en liquidation pour faire valoir la clause de restitution du bien (image d'illustration).
Par Pierre Fougères
Publié le 11/06/2024 à 18h58
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Attention au viager. Cette pratique qui consiste à vendre son appartement, puis à recevoir une rente chaque mois de son nouvel acheteur jusqu’au décès de l’ancien propriétaire, peut parfois cacher des faces plus sombres. C’est notamment le cas de Madame Leteis. Son histoire est contée par France Bleu Provence, le 10 juin 2024. Aujourd’hui décédée, cette dernière avait vendu dans les années 2000, à l’instar d’autres propriétaires de Provence-Alpes-Côte-d’Azur, son appartement en viager à Life Invest Fund 3. L’entreprise américaine a, depuis, été mise en liquidation en 2012.
La décision judiciaire a mis fin au versement des rentes aux propriétaires. Toutefois, ces derniers ont pu récupérer leur logement, et ce, pour «non-paiement des rentes viagères». Enfin, pas tous. En effet, un certain nombre d’entre eux a été mal conseillé. La mère d’Adrien Leteis fait partie des victimes. Décédée depuis, en 2022, elle n’a pu gagner les procédures judiciaires engagées. Et pour cause : le propriétaire doit se signaler dans les deux mois de la procédure judiciaire de mise en liquidation pour faire valoir la clause de restitution du bien.
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À lire aussi : L’achat en viager, une vraie alternative au crédit immobilier pour devenir propriétaire
Un appel aux témoignages lancé
Finalement, en 2020, le tribunal de Fréjus a autorisé la vente de l’appartement de la mère d’Adrien Leteis contre 40 000 euros. Son bien en valait en réalité 300 000 euros. L’avocat de la famille, Sébastien Barles, souhaite donc que le droit évolue en la matière. «Dès que le contrat n'est pas respecté et que la rente viagère n'est pas distribuée, il faut que ce contrat soit brisé et que le bien soit restitué à la personne âgée pour la protéger de toute arnaque», a-t-il expliqué à France Bleu. Car pour Adrien Leteis, il s’agit bien d’une arnaque au viager. Il en appelle désormais à toutes les victimes qui ne se seraient pas encore fait connaître, de le faire afin de lancer une action collective en justice.
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