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-====== Immobilier. 2,38 millions de logements vacants : l’État prêt à serrer la vis fiscale en 2026 ======
-Le paradoxe est désormais bien identifié : dans un pays confronté à une pénurie de logements accessibles, plusieurs millions de biens restent durablement vides.
-Une partie importante de ces logements est inoccupée depuis plus de deux ans, notamment dans les zones dites tendues, là où la demande dépasse largement l’offre.
-Pour les pouvoirs publics, cette vacance structurelle représente un gisement potentiel de logements immédiatement mobilisables.
-Aujourd’hui, la taxation des logements vacants repose sur deux mécanismes distincts. D’un côté, une taxe spécifique s’applique dans certaines zones à forte tension immobilière.
-De l’autre, les communes peuvent décider d’instaurer une taxe locale sur les logements vacants hors de ces zones.
-Un système jugé complexe, peu lisible et parfois insuffisamment dissuasif, laissant subsister de nombreuses situations de logements durablement inoccupés.
-====== Une réforme fiscale à l’étude pour frapper plus fort ======
-Face à ce constat, le Parlement planche sur une refonte du dispositif dès 2026. L’objectif est clair : renforcer la pression fiscale sur les logements vacants, en particulier dans les territoires où la crise du logement est la plus aiguë.
-Plusieurs pistes sont sur la table, dont une harmonisation des taxes existantes et un rapprochement avec la fiscalité applicable aux résidences secondaires.
-Concrètement, les collectivités pourraient se voir accorder davantage de marges de manœuvre pour majorer les taxes sur les logements inoccupés.
-Les hausses envisagées seraient significatives, avec des niveaux de taxation bien supérieurs à ceux pratiqués aujourd’hui.
-L’enjeu est de créer un signal financier suffisamment fort pour inciter les propriétaires à louer ou vendre, plutôt que de conserver un bien vide.
-Cette réforme s’inscrit dans un contexte budgétaire tendu, où l’État cherche aussi à renforcer les ressources des collectivités locales tout en répondant à l’urgence sociale.
-La question du logement vacant devient ainsi un outil à la fois fiscal, économique et politique.
-Une mesure efficace, mais pas sans risques
-Si le durcissement fiscal séduit de nombreux élus, il suscite aussi des inquiétudes. Tous les logements vacants ne le sont pas par choix.
-Certains sont en attente de travaux, bloqués par des successions complexes ou situés dans des secteurs où la mise en location reste difficile.
-Une taxation trop brutale pourrait fragiliser certains propriétaires sans résoudre les blocages structurels. Les grandes métropoles concentrent l’essentiel des enjeux.
-Dans ces territoires, la pression sur le logement alimente les débats sur l’équilibre entre droit de propriété et intérêt général.
-Pour les défenseurs de la réforme, une fiscalité plus ferme permettrait de réinjecter rapidement des logements sur le marché locatif.
-Pour ses détracteurs, elle risque de décourager l’investissement et d’accroître les stratégies d’évitement. Une chose est sûre : avec autant de logements vacants, le sujet ne peut plus être traité comme une variable d’ajustement.
-En 2026, la fiscalité pourrait devenir l’un des principaux outils pour tenter de desserrer l’étau du logement, au prix d’un débat politique et social qui s’annonce particulièrement intense.
-https://www.leprogres.fr/magazine-immobilier/2026/01/01/2-38-millions-de-logements-vacants-l-etat-pret-a-serrer-la-vis-fiscale-en-2026

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