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-====== « Moins d’appartements sur Airbnb, mais autant de touristes : la situation bénéficie aux hôtes déjà les mieux installés » ======
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-« Moins d’appartements sur Airbnb, mais autant de touristes : la situation bénéficie aux hôtes déjà les mieux installés »
-TRIBUNE
-Sylvain Dejean
-Maitre de conférences en économie
-Calum Robertson
-Docteur en économie
-Raphaël Suire
-Professeur des universités en science de gestion
-Dans une tribune au « Monde », trois chercheurs spécialistes du logement exposent les conséquences des lois de régulation sur les locations de meublés touristiques. Ils réclament des moyens de contrôle, un accès aux données et une politique différenciée.
-Publié hier à 10h00, modifié hier à 13h40   Temps deLecture 3 min.
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-Depuis plusieurs années, l’essor d’Airbnb et des meublés touristiques inquiète élus et habitants. Dans de nombreuses villes françaises, chaque appartement transformé en location de courte durée est un logement en moins pour des familles, des étudiants ou des travailleurs. La pression est variable selon les territoires, mais elle reste très forte dans les grandes villes et sur les littoraux.
-Lire aussi | Article réservé à nos abonnés Vers la fin de l’âge d’or des Airbnb dans certaines villes de France
-A titre d’exemple, il y avait 5 000 meublés touristiques au Pays basque en 2016. Ils étaient plus de 16 000 en 2022, estime la communauté d’agglomération du Pays basque. Selon l’Atelier parisien d’urbanisme (APUR), il y avait 68 000 annonces en 2017 sur Airbnb à Paris, et 90 299 ont été dénombrées sur le site en décembre 2024, l’organisation des Jeux olympiques à Paris ayant accéléré l’offre d’hébergement de courte durée.
-La loi « visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale » du 19 novembre 2024 est censée changer la donne. Ce texte, porté par les députés Annaïg Le Meur (Finistère, Renaissance) et Iñaki Echaniz (Pyrénées-Atlantiques, Parti socialiste) au nom de la commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale, entend imposer une réglementation plus stricte.
-En 2018, la loi Elan avait déjà franchi une étape : il devenait désormais interdit de louer plus de 120 jours par an sa résidence principale, a priori une autorisation ou une simple déclaration selon la taille de la commune était nécessaire avant de transformer un logement en meublé touristique, et l’enregistrement des annonces auprès des mairies devenait obligatoire. Mais qu’en est-il réellement ?
-Concentration du marché
-Dans une récente recherche, nous avons analysé quatre années de données, de 2019 à 2023, sur les locations Airbnb dans les villes françaises, et notamment dans le cas où la plateforme conditionne le dépôt d’une annonce au renseignement du numéro d’enregistrement en mairie. C’est le cas à Lyon, à Bordeaux ou encore à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine). Les résultats sont clairs : oui, le nombre d’annonces baisse, d’environ de 20 % dans les communes concernées. Mais, contrairement aux attentes, le volume total de nuitées réservées ne diminue pas.
-Comment expliquer ce paradoxe ? En réalité, les loueurs installés, ceux qui sont en règle et disposent d’une licence, récupèrent la demande laissée vacante par les annonces supprimées. Moins d’appartements en ligne, mais autant de touristes : la conséquence est une concentration du marché au bénéfice des hôtes déjà les mieux installés, souvent des professionnels. Leur chiffre d’affaires peut augmenter et leur position se consolider. Ils obtiennent ainsi une véritable licence to chill (permis de se détendre).
-Lire aussi | Lassés d’Airbnb, certains bailleurs préfèrent désormais opter pour la location longue durée
-Ensuite, les propriétaires qui restent sur le marché ont désormais moins d’incitations à revenir vers la location longue durée : ils gagnent davantage en restant sur Airbnb. Pensons aux Jeux de Paris 2024, pensons au Tour de France 2025. Dans les deux cas, Airbnb est sponsor et encourage la demande pour des villes étapes et pour Paris.
-Enfin, une partie de l’activité s’est déplacée vers les locations de moyenne durée – de un à dix mois, grâce au « bail mobilité » – qui échappent aux contraintes les plus strictes. Ces formules, très prisées des étudiants, stagiaires ou travailleurs nomades, répondent à une demande mais accentuent la concurrence sur un marché locatif déjà tendu.
-Ces résultats rappellent que la régulation des plateformes numériques ne se résume pas au vote d’une loi. Il faut des moyens de contrôle, un accès réel aux données et, surtout, une politique différenciée : ne pas traiter de la même manière un propriétaire qui loue ponctuellement une chambre et un multipropriétaire qui gère des dizaines d’appartements.
-Lire aussi | Article réservé à nos abonnés Comment Airbnb encourage le recours aux conciergeries, tout en restant maître à bord
-La loi offre désormais une boîte à outils aux communes pour affiner au mieux la réglementation en fonction des contingences locales : pression touristique, ville étudiante, fort tourisme d’affaires, par exemple. A défaut, les règles risquent de renforcer ceux-là mêmes qu’elles entendaient contraindre.
-Selon les données d’Airbtics [plateforme de données sur les locations de courte durée], la France est le deuxième marché mondial pour Airbnb après les Etats-Unis, Paris talonnant Londres au palmarès des villes européennes offrant le plus grand nombre de biens à louer sur la plateforme. C’est désormais un terrain d’expérimentation grandeur nature. Aux équipes municipales de s’équiper, voire de convoquer une expertise pour suivre et évaluer les effets associés à la mise en place de mesures locales.
-Sylvain Dejean est maître de conférences en économie à La Rochelle Université ; Calum Robertson est docteur en économie à La Rochelle Université ; Raphaël Suire est professeur des universités en sciences de gestion à l’IAE - Nantes Université.
-Sylvain Dejean (Maitre de conférences en économie), Calum Robertson (Docteur en économie) et Raphaël Suire (Professeur des universités en science de gestion)
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