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Biarritz réclame 100.000 euros à un propriétaire qui loue son logement sur Airbnb
Un propriétaire se voit attaquer en justice par la Ville de Biarritz pour ne pas avoir mis des logements en location à l’année en échange des biens touristiques qu’il louait sur Airbnb.

Mis à jour le
05/02/25 06:00

Le propriétaire invoque la faute de la conciergerie qui s’occupe de ses biens.Le propriétaire invoque la faute de la conciergerie qui s’occupe de ses biens. Crédit Photo : Krakenimages.com - stock.adobe.com
C’est une première au Pays basque. Biarritz attaque en justice un propriétaire qui ne respecte pas la mesure de compensation mise en place le 1er mars 2023, sur 24 communes de la côte basque dont Anglet, Bayonne, Hendaye et Biarritz. Elle réclame pas moins de 100.000 euros au propriétaire récalcitrant. Effectivement, les propriétaires ne peuvent plus louer de logement touristique comme ils le veulent à Biarritz. Ils sont obligés de louer un autre logement à l’année, de la même taille et situé dans la même villeplugin-autotooltip__blue plugin-autotooltip_bigWikikPedia

WikikPedia.

Pour ce faire, ils doivent transformer des locaux non dévolus à l’habitation, comme un local commercial ou un bureau, en logement. Une mesure dite de compensation adoptée par la Communauté d’Agglomération du Pays basque pour freiner les meublés de tourisme, face à l’explosion de leur nombre. Environ 11.000 logements seront concernés par cette mesure entre 2023 et 2025.

Presque 1000 mises en demeure
Un propriétaire louait deux appartements sur Airbnb sans autorisation et sans compenser par la location de biens loués à l’année et ce jusqu’à l’été 2024. Il a dû s’expliquer devant les juges le 3 février. Le propriétaire avait d’abord reçu deux mises en demeure en août 2023 et en novembre 2023, avant que la villeplugin-autotooltip__blue plugin-autotooltip_bigWikikPedia

WikikPedia lui intente un procès. Pour quelle raison réclame-t-elle 100.000 euros au propriétaire ? Il s’agit des bénéfices indûment perçus par le bailleur, selon elle, soit 50.000 euros par appartement. «Nous voulons montrer que l’on est là, que l’on ne lâche pas. Un exemple, voire deux, voire trois, montreront qu’il y a des règles, qu’il faut les respecter et qu’il existe d’autres voies que la location Airbnb», assène Maud Cascino, adjointe à l’urbanisme, au Figaro.

Le propriétaire, pour sa défense, invoque la faute de la conciergerie qui s’occupe de ses biens, et plaide la méconnaissance de la réglementation, selon Sud-Ouest. Ses appartements ont depuis été vendus. La décision sera rendue le 7 avril. Ce n’est pas le seul propriétaire à être assigné en justice. La villeplugin-autotooltip__blue plugin-autotooltip_bigWikikPedia

WikikPedia a engagé des assignations contre trois propriétaires. La municipalité a émis presque 1000 mises en demeure depuis l’entrée en vigueur du règlement de compensation. Pour le moment, un seul dossier de compensation a abouti depuis mars 2023. Un deuxième est sur le point d’aboutir.

«Les propriétaires de résidences secondaires peuvent choisir de faire de la location mixte, en louant à des étudiants 9 mois de l’année et le reste du temps faire de la location touristique, ce qui permet de loger des étudiants, un point problématique à Biarritz. Environ 284 autorisations mixtes ont été délivrées depuis 2023», suggère Maud Cascino. Une petite centaine de biens touristiques sont revenus dans le circuit de la location à l’année, «une petite victoire», pour Maud Cascino. D’autres, environ 71, ont été vendus. «Il fallait à tout prix arrêter l’hémorragie et cette spéculation devenue folle. On observe un petit tassement des prix et plus de Biarrots qui arrivent à acheter», se réjouit l’adjointe à l’urbanisme qui ne voit cependant rien «de choquant» aux «personnes qui ont un bien dans la famille depuis X années, qu’elles veulent garder mais ont besoin de louer pour payer des charges, ou aux personnes qui ont acheté un bien pour avoir un complément de retraite».

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