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[Capital.fr: Revenus, nombre de biens … Qui sont ces multipropriétaires accusés de bloquer le marché immobilier ?](https://www.capital.fr/immobilier/revenus-nombre-de-biens-qui-sont-ces-multiproprietaires-accuses-de-bloquer-le-marche-immobilier-1487538 )

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Revenus, nombre de biens … Qui sont ces multipropriétaires accusés de bloquer le marché immobilier ?
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Getty / Pascale Gueret

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Les multipropriétaires sont au nombre de 1,5 million en France, selon le dernier rapport d'Oxfam sur les inégalités au logement, publié ce lundi. Mais qui sont-ils vraiment ?

Par Guilhem Pouiol
Publié le 04/12/2023 à 19h04

Ils représentent seulement 7,6% des ménages et possèdent pourtant la majorité des logements mis en location en France. Dans un rapport publié ce lundi, intitulé : «Logement, inégalités à tous les étages», l’ONG Oxfam, dirigée par l'ancienne ministre du Logement Cécile Duflot, dresse un portrait robot des multipropriétaires. Ces ménages, qui possèdent au moins deux biens immobiliers, sont accusés par certaines associations, dont la Fondation Abbé Pierre, de «déréguler le marché de l’immobilier». Mais quel est le profil de ces fameux multipropriétaires et combien gagnent-ils ? Voici quelques éléments de réponse.

Pour débuter, abordons la question des revenus de ces 1,5 million de ménages qui possèdent plusieurs biens immobiliers. Selon Oxfam, qui s’appuie sur une enquête de l’Insee réalisée en 2021, le revenu médian des multipropriétaires atteint 4 000 euros net par mois, soit 20% de plus que les propriétaires d’un seul bien. A noter que la part des multipropriétaires est plus élevée chez les hommes (8,3%) que chez les femmes (6,9%). Les personnes qui possèdent au moins deux biens sont également plus âgées et plus diplômées que les propriétaires d’un seul logement. Logiquement, ils sont aussi plus riches.

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50% des multipropriétaires possèdent deux logements
Mais tous les multipropriétaires ne possèdent pas un immeuble entier puisque la moitié d’entre eux, soit environ 750 000 ménages, sont propriétaires de «seulement» deux logements. 30% des multipropriétaires ont acquis trois biens immobiliers et 20% possèdent cinq biens ou plus. Oxfam souligne également que les ménages qui possèdent plusieurs logements sont surreprésentés en Ile-de-France (11,6%), par rapport à la province (6,9%).

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Par ailleurs, Oxfam dénonce dans son rapport la très forte concentration de logements au sein d’une petite partie de la population. En France, 50% des appartements sont détenus par les 20 % des ménages les plus aisés et 3,5% des ménages détiennent 50% des logements mis en location. C’est encore plus criant à Paris, où pas moins de 40% des logements possédés par des particuliers appartiennent à des multipropriétaires qui détiennent cinq logements ou plus. Cette part atteint même 60% dans certains quartiers huppés de la capitale, comme dans les environs de la Concorde.

Comment expliquer de telles inégalités ? Selon l'association c’est «la politique fiscale avantageuse pour les détenteurs de capital qui favorise les multipropriétaires». L’ONG rappelle également que »la multiplication de niches fiscales censées attirer les financements privés a participé au développement du phénomène de financiarisation». Pour tenter de réguler le nombre de multipropriétaires, Oxfam préconise notamment de repenser la fiscalité sur l’héritage, qui est «un enjeu majeur pour réduire les inégalités d’accès à la propriété».

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