La Montagne: Immobilier : quel budget prévoir pour acheter une maison dans le Cantal ?

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Accueil Economie Immobilier : quel budget prévoir pour acheter une maison dans le Cantal ? Une jolie maison pour installer sa famille, c’est le rêve de nombreux Français. Un rêve accessible dans le Cantal où les prix sont raisonnables, même si Aurillac affiche des valeurs plus élevées. Par notre partenaire

Publié le 22 mai 2025 à 07h17

Saint-Flour (photo Hervé Rouveure - Adobe Stock) Écouter l'article

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Dans le département, presque trois ventes sur quatre concernent des maisons individuelles (source : immodata.com, mars 2025). C’est, également, la demande très largement majoritaire pour les familles.

En juin 2024, les notaires d’Auvergne publiaient les chiffres du marché. Il en ressortait que le prix médian d’une maison se situait à 107.600 € dans le département, contre 101.000 € dans la Loire, mais 131.500 € dans la Haute-Loire et presque 158.000 € dans le Puy-de-Dôme. Depuis cette date, le marché a certes changé. Il est surtout sorti de sa longue période d’hibernation grâce à la baisse des taux d’intérêt qui devrait se poursuivre tout au long de l’année 2025. Pour autant, les ordres de grandeur, en termes de prix, sont les mêmes, ainsi que la hiérarchie entre les départements.

Une maison à rafraîchir La maison demandée par les familles se situe généralement au-dessus de la fameuse médiane, qui correspond au prix du bien situé juste au milieu de l’ensemble des ventes. C’est encore plus vrai si elle se situe dans le secteur d’Aurillac, qui est le plus actif. Sur cette zone, le prix médian s’envole d’ailleurs jusqu’à presque 169.000 €. Mais, dans les faits, il est difficile de trouver un bien qui coche toutes les cases, sous la barre des 200.000 €. Sous ce seuil psychologique, les familles peuvent tout de même opter, par exemple, pour une maison sur sous-sol, à rafraîchir à 10 ou 15 minutes de la .

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Entre 200.000 et 250.000 € la maison Les premières demeures immédiatement habitables, à proximité du centre-, se négocient entre 200.000 et 250.000 €, selon l’état et la superficie. Pour plus d’espace, une localisation privilégiée ou des prestations plus élevées, il faut s’approcher des 300.000 €. C’est le prix, par exemple, pour une belle maison de restaurée, avec ses trois chambres, sa belle terrasse et son petit jardin. À proximité immédiate du centre-, de très belles demeures familiales, de 200 m2 habitables ou plus, avec leurs prestations haut de gamme, peuvent monter encore plus haut.

De beaux appartements Assez rares sur le marché, les beaux appartements familiaux peuvent se négocier assez cher, surtout s’ils disposent d’une ouverture sur l’extérieur et d’une possibilité de stationnement. Témoin ce T4 de 92 m2, au cœur de la place du Square, en parfait état, proposé à 199.500 €, soit plus de 2.150 €/m2. Notons toutefois que les travaux de copropriété et les contraintes du DPE collectif freinent souvent les acquéreurs sur ce type d’acquisition.

Saint-Flour et Mauriac Dans les autres secteurs du département, Saint-Flour ou Mauriac en particulier, les prix sont nettement moins élevés. La jolie maison familiale se situe plutôt entre 200.000 et 250.000 €. Mais le nombre de biens à la vente est, logiquement, aussi plus limité.

À lire aussi Prêt immobilier : nos conseils pour faire jouer la concurrence L’avis de l’expert : Nadège Raymond, Agence Raymond-Raynal Quelles sont les motivations des personnes qui font le choix de la construction ? C’est d’abord le confort. Elles veulent avoir une maison fonctionnelle, de plain-pied, facile à vivre, avec une belle suite parentale, une salle de bains moderne, un salon lumineux. Les clients sont aussi à la recherche d’une maison moderne, qui intègre les possibilités de la domotique pour piloter sa maison depuis son smartphone. Et puis, bien sûr, il y a l’aspect environnemental. Les maisons que l’on construit répondent à la norme RE2020 et sont donc quasiment passives. Avec le climat de notre région, cela fait une vraie différence sur la facture d’électricité.

Quel est le budget pour une maison neuve aujourd’hui ? Avec le terrain, à proximité d’Aurillac, il faut compter 220.000 €. Mais en s’éloignant un peu, vers le nord du département où les terrains sont bien moins chers, voire offerts par certaines communes, on peut faire construire une maison à partir de 160.000 €. Globalement, le foncier n’est pas un frein chez nous.

Le retour du PTZ est-il de nature à sortir le secteur de la crise actuelle ? Oui, c’est une mesure que nous attendions depuis longtemps. Elle est en vigueur jusqu’en 2027 et il faut vraiment en profiter. D’autant que les prix de construction se sont stabilisés et que les taux d’intérêt ont baissé. Il y a vraiment une fenêtre de tir qui vient de s’ouvrir pour faire construire sa maison.

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