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Castorus repérer les vendeurs désespérés est un jeu d'enfant avec ce site Internet

repérer les vendeurs désespérés est un jeu d'enfant avec ce site Internet

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier ? Ce site encore méconnu peut permettre d'économiser du temps et de l'argent.

Pour la première fois depuis 2015, les prix de l'immobilier français ont baissé sur un an : -1,8% au troisième trimestre 2023, selon l'Insee. Une tendance encourageante pour les potentiels acheteurs, après des mois de hausse du prix de la pierre et des taux d'emprunt. Pour autant, une recherche immobilière demande toujours autant d'énergie. Surtout lorsque la recherche se concrétise et que vient le temps d'une négociation avec le vendeur. Bonne nouvelle, un outil peu connu du grand public permet d'économiser un temps précieux. Un simple coup d'œil à cette plateforme peut même faire chuter de manière significative la valeur du bien visé. Ce “robot” est en réalité un moteur de recherche et une extension disponible pour Firefox et Chrome. Concrètement, il regroupe des annonces publiées sur plusieurs sites immobiliers et permet de connaître, pour chacune d'elles, la date de publication ainsi que les éventuelles variations de prix. Il permet aussi d'obtenir ces informations pour une annonce repérée directement sur les grands portails immobiliers. Pratique pour avoir toutes les cartes en mains au moment de la négociation avec le vendeur. “Si le prix a baissé plusieurs fois, dites-vous qu'il peut encore être négocié”, suggère Alexandre Cordani, conseiller immobilier et fondateur de la plateforme de formation Secrets.immo, qui connaît bien le site en question. A l'inverse, “Si le prix n'a jamais baissé au bout d'un an”, cela doit mettre la puce à l'oreille, poursuit le professionnel. En clair, le vendeur n'est pas pressé. L'outil permet également de consulter des annonces qu'il a lui-même identifié comme urgentes : “Soit ces annonces sont clairement qualifiées d'urgentes par leur vendeur, soit le site a identifié dans le contenu, des termes habituellement utilisés dans le cas de ventes contraintes ou urgentes (divorce, mutation, succession, etc.)”, peut-on lire. Cette plateforme : c'est Castorus. Pour consulter l'historique d'une annonce en particulier, l'internaute doit cliquer sur “Voir toutes les options de recherche” sur la page d'accueil, puis indiquer l'adresse Internet de l'annonce en question dans le champ “Historique d'une annonce”. Accessible gratuitement, la plateforme s'est imposée comme un incontournable dans la méthode de travail de certains professionnels, comme Alexandre Cordani, qui l'utilise notamment pour faire des estimations auprès des propriétaires. Attention, l'outil présente une limite : cela concerne le numéro de mandat de vente. Une agence peut changer de numéro de mandat lorsqu'elle bascule d'un mandat exclusif à un mandat simple. Alors, “le bien apparaîtra comme une nouvelle annonce”, conclut le spécialiste. De facto, l'historique du premier mandat est perdu. Un trou dans une raquette qui a tout de même le mérite d'exister. https://immobilier.lefigaro.fr/acheter/guide-d-achat-immobilier/2224-vendeurs-desesperes/